Simular Financiamento

Descubra o seu cenário ideal

Passo 1: Imóvel dos Sonhos

Passo 2: Condições de Financeiamento

Seus dados

Nome E-mail Telefone

Dados do imóvel

Valor do Imóvel (R$) Entrada disponível (R$) – pode incluir FGTS Prazo do financiamento

Taxa de juros anual do financiamento (% a.a.) Regra de amortização Reajuste anual esperado do imóvel (% a.a.)

Dados do aluguel

Aluguel mensal R$ *(Média 0,5% V. Imóvel) Reajuste anual esperado do aluguel (% a.a.)

Dados do investimento

Quantia inicial disponível (R$) Capacidade de aporte mensal (R$) Rentabilidade esperada dos investimentos

O simulador converte as taxas automaticamente. A cada 12 meses o aluguel é reajustado e o aporte disponível para investir é recalculado (aporte − aluguel).

Resultado da simulação

Vale mais a pena

Patrimônio (Financiar)

Valor projetado do imóvel

Patrimônio (Alugar + Investir)

Detalhes do financiamento

Valor financiado
Taxa de juros mensal
Prestação média
Total pago (entrada + parcelas)
Total de juros pagos
Valor do imóvel ao final

Detalhes do aluguel + investimento

PV inicial investido
Aporte mensal base
Rentabilidade mensal
Custos totais com aluguel
Patrimônio final investido

Financiar

Alugar + Investir

Notas e hipóteses usadas

Taxa mensal = (1 + taxa_anual)^(1/12) − 1.
PRICE: parcela fixa; SAC: amortização fixa com juros decrescentes.
Imóvel: valorização composta anual ao longo do prazo (anos = meses/12).
Aluguel: reajuste anual composto; aporte mensal disponível = aporte_base − aluguel_do_mês (se negativo, investe-se zero naquele mês).
Investimento: simulação mês a mês com capitalização e aportes variáveis.