Simulador: Financiar ou Alugar?
Compare as opções e descubra qual é a melhor para você no longo prazo.
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Resultado da simulação
Vale mais a pena
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Patrimônio (Financiar)
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Valor projetado do imóvel
Patrimônio (Alugar + Investir)
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Detalhes do financiamento
Detalhes do aluguel + investimento
► Notas e hipóteses usadas na simulação
- Taxa mensal =
(1 + taxa_anual)^(1/12) − 1(conversão de taxa anual para mensal). - PRICE (Tabela Price): Parcelas FIXAS durante todo o período. Juros decrescentes sobre o saldo devedor, amortização crescente.
- SAC (Sistema de Amortização Constante): Amortização FIXA em todas as parcelas. Juros decrescentes, resultando em parcelas DECRESCENTES.
- Valorização do imóvel: crescimento composto anual aplicado ao valor inicial ao longo do prazo (anos = meses/12).
- Aluguel: reajuste anual composto. Aporte mensal disponível para investir = aporte_base − aluguel_do_mês. Se o resultado for negativo, nada é investido naquele mês.
- Investimento: simulação mês a mês com capitalização dos juros e aportes variáveis conforme o aluguel.
- Diferença PRICE vs SAC: No PRICE você paga parcelas iguais todo mês. No SAC, as primeiras parcelas são mais altas, mas diminuem ao longo do tempo. O total de juros pagos no SAC geralmente é menor que no PRICE.
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